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時間:2020-03-30 20:34:49 來源(yuan):21世(shi)紀經(jing)濟報道

  一(yi)月(yue)房kan)lv)普降 仍有3個城市首套利率(lv)超6%

  首套房kan)lv)連降兩個月(yue),近日(ri)融360簡普科技(ji)大數(shu)據研究院發布報告稱︰1月(yue),全國首套房kan)kuan)平均利率(lv)為5.51%,環比(bi)下(xia)降1BP;huan)追看(kan)kuan)平均利率(lv)為5.82%,環比(bi)下(xia)降2BP。1BP為一(yi)個基(ji)點,100BP為一(yi)個百分點。兩組數(shu)據均微高于5年期LPR報價4.8%。對比(bi)此前數(shu)據,這已經(jing)是首套房、二套房kan)lv)連續(xu)兩個月(yue)下(xia)降。

  上海首套房kan)kuan)平均利率(lv)最低

  1月(yue),20個城市首套房kan)kuan)利率(lv)環比(bi)下(xia)調(diao),其中7個城市的環比(bi)下(xia)降幅(fu)度超過5BP,哈爾濱居降幅(fu)之(zhi)首,為23BP,首套房kan)kuan)平均利率(lv)為5.21%。

  北(bei)上廣深一(yi)線城市的首套房kan)kuan)利率(lv)也(ye)在(zai)下(xia)調(diao),不過幅(fu)度都不大。1月(yue),北(bei)京(jing)環比(bi)下(xia)調(diao)1BP,廣州(zhou)環比(bi)下(xia)調(diao)4BP,上海和深圳均環比(bi)下(xia)調(diao)5個BP。

  報告顯示(shi),上海依舊是全國首套房kan)畹偷某鞘校月(yue),上海首套房kan)kuan)平均利率(lv)低至4.82%,LPR加點數(shu)為-3,創近兩年半來的低點;廈(xia)門以(yi)5.1%位列第二,環比(bi)-1BP,LPR加點數(shu)25;天(tian)津以(yi)5.14%居第三,環比(bi)-1BP,LPR加點數(shu)29。

  再來看(kan)首套房kan)kuan)平均利率(lv)高的十所城市。1月(yue),首套房kan)kuan)平均利率(lv)破“6”的三個城市分別為南寧(ning)(6.27%),甦州(zhou)(6.08%)和鄭州(zhou)(6.01%),位列房kan)lv)最高城市前三。廣東省兩個城市位列1月(yue)首套房kan)kuan)平均利率(lv)最高十城,分別為惠州(zhou)市(5.99%),中山市(5.77%)。

  今年恐(kong)延續(xu)去年走低態勢

  回顧2019年,我國房kan)lv)整體呈走低態勢,全年貸款(kuan)利率(lv)快速下(xia)降後在(zai)5月(yue)迎(ying)來緩速上升,但止步(bu)于11月(yue)。這其中的變化與國家政策的變動密切相(xiang)關(guan)。

  8月(yue)25日(ri),央行宣布自10月(yue)8日(ri)起(qi),新(xin)發放商業性個人住房kan)kuan)利率(lv)以(yi)最近一(yi)個月(yue)相(xiang)應期限的貸款(kuan)市場報價利率(lv)(LPR)為定價基(ji)準ji)擁閾緯cheng)。其中,首套商業性個人住房kan)kuan)利率(lv)不得(de)低于相(xiang)應期限LPR,二套商業性個人住房kan)kuan)利率(lv)不得(de)低于相(xiang)應期限LPR加60個基(ji)點。

  11月(yue)20日(ri),作為房kan)lv)的“錨”,5年期貸款(kuan)市場報價利率(lv)(LPR)首次下(xia)調(diao)5BP至4.8%,這也(ye)意味著(zhou)房kan)lv)隨之(zhi)下(xia)調(diao),12月(yue),首、二套利率(lv)shi)1月(yue)下(xia)行。

  12月(yue),影響房kan)lv)的又一(yi)大事件發生(sheng)。28日(ri),央行發布通告︰he) 罨 lv)市場化改革,從2020年3月(yue)1日(ri)起(qi),存量浮動利率(lv)貸款(kuan)的定價基(ji)準可轉換為LPR或固定利率(lv),這標志著(zhou)存量浮動利率(lv)貸款(kuan)定價轉換方案正式出台。Wind數(shu)據顯示(shi),截止2019年9月(yue)底,我國個人住房kan)kuan)余額高達29萬億元,這次的定價轉換將影響諸多家庭。

  中原(yuan)地產首席(xi)分析(xi)師(shi)張大偉(wei)認為︰“2020年1月(yue)央行降準0.5%,釋(shi)放8000多億元資(zi)金(jin),後續(xu)降息的可能性更(geng)大,利率(lv)也(ye)有降低的趨勢。”

  對于未來房kan)lv)變化趨勢,融360報告稱︰“結合(he)因城施策、LPR下(xia)行預期以(yi)及銀行年初充(chong)足的信貸額度等多方面因素(su),短期內房kan)lv)水平仍可能會維持平穩ran)郝xia)降的趨勢。”

  此外1月(yue)673家監測(ce)銀行中僅有18家停貸,相(xiang)比(bi)2019年12月(yue)減(jian)少1家,年初信貸額度依然(ran)相(xiang)對充(chong)裕。

  華泰宏觀團隊認為︰今年開年雖然(ran)疫情黑天(tian)鵝(e)時間發生(sheng),但是疫情發生(sheng)在(zai)淡(dan)季(ji),對地產影響相(xiang)對有限,如果疫情持續(xu),可能打(da)破房地產平穩態勢,逆(ni)周期調(diao)節空(kong)間有望加速打(da)開。作為因城施策的重要一(yi)環,房kan)lv)也(ye)bu) 絛xu)改善,對沖需求(qiu)變化。華泰證券認為地產需求(qiu)只會延後不會消失,地產穩態的打(da)破將加速逆(ni)周期調(diao)節空(kong)間,房kan)lv)有望通過調(diao)整加點幅(fu)度穩定需求(qiu)。2019年四季(ji)度地產倉位小幅(fu)回升啟(qi)動估值修(xiu)復,地產板塊配置價值有望持續(xu)兌現。

  川財(cai)證券分析(xi)師(shi)陳靂表示(shi)︰LPR報價始于2019年8月(yue),2020年1月(yue)20日(ri)為最近一(yi)次報價︰1年期LPR為4.15%,5年期以(yi)上LPR為4.80%,與前值持平jian)019年12月(yue)28日(ri),中國人民銀行發布公告,“進(jin)一(yi)步(bu)推動貸款(kuan)市場報價利率(lv)(LPR)運用,存量kan)kuan)浮動利率(lv)貸款(kuan)的定價基(ji)準轉換為LPR。”我們認為在(zai)此之(zhi)前,LPR更(geng)多的是對增量kan)kuan)的部分起(qi)到影響,存量kan)kuan)基(ji)準換錨後,有助(zhu)于我國利率(lv)市場化的穩步(bu)推進(jin)。LPR下(xia)調(diao)並非(fei)刺激房地產,更(geng)傾向于為全面落實“因城施策”bi)頭諾diao)整空(kong)間LPR于2019年8月(yue)20日(ri)首次報價為︰1年期LPR為4.25%,5年期LPR為4.85%。

  至今的六次報價中,1年期分別于2019年9月(yue)20日(ri)、11月(yue)20日(ri)的報價分別下(xia)調(diao)5BP;huan)er)5年期LPR于2019年11月(yue)20日(ri)報價下(xia)調(diao)5BP。同(tong)時,2019年12月(yue)的首套房kan)lv)也(ye)相(xiang)應下(xia)降1BP。但從首套房kan)lv)較5年期LPR加點的情況來看(kan),是逐步(bu)增加的。12月(yue)的首套房kan)lv)較上期(11月(yue)20日(ri)的4.80%)加點72BP,為LPR發布以(yi)來加點數(shu)最多的月(yue)份,當bi)ran)不排除融360對統計周期調(diao)整帶來的部分影響。我們認為LPR的下(xia)行並非(fei)直接刺激房地產,而(er)是為了(liao)實現“穩”而(er)進(jin)行的逆(ni)周期調(diao)節的一(yi)種方式jian)N頤僑餃 扇 耙虺鞘┌摺備咂滴 diao)依然(ran)是近期行業調(diao)控的主要方式jian)/p>


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編(bian)輯(ji): 趙名揚
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