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江西快三开奖结果

時(shi)間:2020-04-01 16:55:28 來源:中國證券網

  2020年(nian)1月,房企(qi)海外發債(zhai)規模創(chuang)新高。克而瑞(rui)研究中心(xin)(簡稱(chen)“克而瑞(rui)”)統計數(shu)據顯示(shi),1月95家ye)湫頭科qi)境(jing)外債(zhai)權融資shi) 紓 jing)外債(zhai)權融資達1099.7億元,環(huan)比(bi)上升(sheng)922.4%。其中,房企(qi)境(jing)外債(zhai)發行量為1075.3億元,為境(jing)外發債(zhai)歷年(nian)單月最大規模。

  海外發債(zhai)規模創(chuang)新高

  克而瑞(rui)統計數(shu)據顯示(shi),1月房企(qi)境(jing)外債(zhai)發行量環(huan)比(bi)上漲1066%,同比(bi)上漲20%。1月境(jing)內(na)債(zhai)發行量環(huan)比(bi)上漲287%至(zhi)241億元,也屬過去半(ban)年(nian)以來較(jiao)高水平。

  克而瑞(rui)研究中心(xin)企(qi)業(ye)研究總監房鈴表示(shi),由于年(nian)初房企(qi)到(dao)期債(zhai)券較(jiao)多造成需求上升(sheng),以及年(nian)初房企(qi)和各機構發債(zhai)額(e)度充足,1月房企(qi)迎來境(jing)外發債(zhai)潮。包括(kuo)中國恆大、融創(chuang)、新城發展、龍湖(hu)、旭輝(hui)等在內(na)的多家房企(qi)均在海外發行債(zhai)券。

  具(ju)體來看,1月發債(zhai)金(jin)額(e)最高的企(qi)業(ye)為中國恆大,發債(zhai)總量為461.2億元,主(zhu)要因為恆大發行了60億美元的境(jing)外票(piao)據,以及一筆45億元人民幣ye)墓 si)債(zhai);此外,龍湖(hu)發行的兩筆shi)jing)外優先票(piao)據利率(lv)分別為3.38%和3.85%,且發行的28億元公司(si)債(zhai)利率(lv)水平也較(jiao)低,在4%左右(you)。

  中原地產首席分析師(shi)張大偉(wei)表示(shi),1月房企(qi)大規模海外發債(zhai)的主(zhu)要原因在于政策面相對平穩,穩定的融資環(huan)境(jing)促(chun)使企(qi)業(ye)增加(jia)融資量。“對于房地產行業(ye),春節(jie)前大量融資是(shi)慣例,一hua)月-2月都是(shi)銷售淡季,在此期間通常會增加(jia)融資。”

  償債(zhai)壓(ya)力較(jiao)大

  “從目(mu)前情況看,2月份房企(qi)資金(jin)充足,如疫情能在短期緩(huan)解,則對房地產企(qi)業(ye)影(ying)響有限(xian),企(qi)業(ye)壓(ya)力相對可控。”張大偉(wei)說。

  據克而瑞(rui)統計,1月房企(qi)有25筆shou)  dao)期,金(jin)額(e)共計524.5億元。2月將有10筆shou)  dao)期,金(jin)額(e)共計200.8億元,環(huan)比(bi)下降62%。

  據中國指數(shu)研究院(yuan)統計,2020年(nian)第一季度美元債(zhai)到(dao)期償還金(jin)額(e)為110.75億美元,佔今年(nian)全年(nian)的33.27%。房企(qi)一季度償債(zhai)壓(ya)力仍然較(jiao)大。

  融資環(huan)境(jing)相對偏緊(jin)

  中信(xin)建投證券房地產首席分析師(shi)竺勁表示(shi),2020年(nian)以來,市場流動(dong)性整體偏寬松,但在防範金(jin)融風險的政策背景下,房地產行業(ye)融資shi)dao)持續收(shou)緊(jin),資金(jin)流入地產業(ye)可能性較(jiao)低,“房住(zhu)不炒”基調不變。

  房地產融資shou)叻fang)面,在經歷了前期的嚴查(cha)、重(zhong)罰後,銀保監會開年(nian)再提“防止(zhi)資金(jin)違(wei)規流入房地產市場”政策要求。1月4日(ri),銀保監會發布《關于推動(dong)銀行業(ye)和保險業(ye)高質量發展的指導意見》,嚴控信(xin)貸資金(jin)流入房地產仍將成為未來監管關注重(zhong)點。1月16日(ri),央(yang)行金(jin)融市場司(si)司(si)jing)?zou)瀾在新聞發布會上表示(shi),要嚴控房地產在信(xin)貸資源中的佔比(bi)。1月17日(ri),國務院(yuan)發布《深化改(gai)革創(chuang)新加(jia)快推動(dong)高質量發展的指導意見》指出,堅持房子是(shi)用來住(zhu)的、不是(shi)用來炒的定位,嚴禁大規模無(wu)序房地產開發,支持合理(li)自住(zhu)需求,堅決(jue)遏制投機炒房行為。

  1月5日(ri),央(yang)行在工作會議中提出了“加(jia)快建立房地產金(jin)融長效管理(li)機制”。竺勁認為,在該機制下,發行房地產信(xin)托投資基金(jin)(REITs)將成為房地產證券化和房地產企(qi)業(ye)融資的重(zhong)要方(fang)式。融資shou)呦嘍雲 jin)但不必(bi)過分悲(bei)觀(guan),新路徑也bu)贍艽蔥率(lv)錒狻/p>


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編輯(ji): 趙名揚(yang)
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